Con 2018 llegó la recuperación del sector inmobiliario
El primer trimestre evidenció una mayor demanda por propiedades en la región que no se veía desde el 2016.
Lorena Pereira
Si bien Antofagasta continúa con una oferta importante de venta y arriendo de propiedades, ya no está "sobrestockeada" como lo estuvo hace poco producto de la desaceleración que enfrentó la minería.
Con la reactivación que comienza a tener este rubro, que es el principal sostén de la región y del país, también llegó la recuperación del sector inmobiliario.
Prueba de ello es que durante el primer trimestre de 2018 la región registró un destacado aumento en la demanda de viviendas con un incremento de un 15% en venta y un 54% en arriendo.
El gerente de Estudios de Mercado Libre Clasificados, Nicolás Izquierdo, explicó que "desde el 2016 que no se veía un fenómeno de crecimiento tan importante en la demanda de venta y arriendo de viviendas", para describir la situación que está viviendo la Región de Antofagasta.
Estas cifras fueron obtenidas a través del sitio Portalinmobiliario.com que se entregan en el Informe Trimestral de Viviendas Usadas elaborado por el área de Research de Mercado Libre Clasificados Latam.
"Este importante crecimiento puede interpretarse como una buena señal de recuperación del dinamismo del mercado, por lo que esperamos que en los próximos meses siga esta tendencia", aseguró el ejecutivo.
En términos de oferta, la mayor incorporación de publicaciones tipo departamento siguen marcando la tendencia de los últimos periodos, principalmente en Antofagasta. En venta, mientras las casas evidenciaron un crecimiento de un 0,9%, en departamentos alcanzó un incremento anual de 32,5%.
Esta tendencia tiene relación con el mismo desarrollo de ciudad, en que la oferta de departamento crece más importante que la oferta de casa debido a una densificación producto de las mismas limitaciones geográficas y de los problemas de tráfico.
El 90% de la oferta disponible en la región corresponde a departamentos, pero si se desglosa por comuna Antofagasta tiene mayor oferta con un 91% de departamentos y Calama con un 82%.
Precios
Si se analiza el precio de las viviendas de la región, Antofagasta muestra diferentes fenómenos dependiendo del tipo de propiedad. En departamentos, debido a la importante incorporación de avisos al mercado asociado a una mayor cantidad de proyectos nuevos, se observan precios bastante estables con una leve caída del 0,3%. Mientras que en casas se ve una tendencia de recuperación desde el año pasado con un crecimiento anual de 5,3%.
En Calama el mercado de departamentos está evidenciando mayores niveles de recuperación de precios (3,9% trimestral), ya que la incorporación de nuevas ofertas ha sido menor y, por lo tanto, los incrementos de demanda se están percibiendo en mayor nivel.
Con respecto al precio de los arriendos, el mercado de departamentos de Antofagasta podría ser considerado el único que aún sigue evidenciando tendencias a la baja de los valores de arriendo con una variación anual de un -1,9%. Sin embargo, en términos trimestrales se observó un alza de 1,5%. Mientras que en arriendo de casas, al igual que ventas, se viene observando hace algunos periodos una tendencia de recuperación de precios, creciendo un 3,7% anual.
Izquierdo añadió que sobre la rentabilidad, en el primer trimestre de 2018 se observan leves caídas en casas y departamentos con un -1,5% y un -1,6%, respectivamente, asociado a un mercado de venta que está mostrando mayor dinamismo que el de arriendo.
Capacitación
Todos estos antecedentes fueron expuestos a cerca de 150 corredores de propiedades de Antofagasta y Calama, que se dieron cita en la capital regional. En la jornada, realizada esta semana, no sólo conocieron las nuevas tendencias del mundo inmobiliario, sino también participaron en un taller de capacitación a cargo de un experto en ventas que les entregó cierto tips y herramientas.
2 mil propiedades fueron publicadas en venta, 1.300 en arriendo y 55 proyectos inmobiliarios.
78% de proyectos inmobiliarios son de Antofagasta, 20% de Calama y 1,8% de Mejillones.
La Estrella de Antofagasta